深度探析
项目前期手续不全
出手买房就会面临风险
业主遭遇延期交房投诉为何如此集中？
记者从石家庄市住房部门了解到，开发商延期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商未按合同日期办理入住，也通知购房者入住。
开发商延期交房的原因很相似，最主要的是在项目前期手续不健全时，消费者就提前购房并签协议书。但往往会因为项目土地拍挂、规划、建设等相关手续的办理时间滞后，导致开发商原本约定的交房时间往往很不靠谱。而对于前期手续不健全的项目，即使房子已经达到竣工条件，质检部门也不可能进行竣工验收，导致延期交房。
还有些开发企业因为规划变更、资金紧张、拖欠各项费用，或因某些原因被相关部门责令停工等种种原因，导致后续工程延误，为规避给业主的延期交房违约金，在建设局竣工质量验收未通过时就提前交房，导致小区可能还在使用临时水电，引发业主投诉。
另外，一些城中村改造项目、村民住宅项目，本身就是在非国有土地上建设住宅，甚至前期国土、规划、建设等手续都不健全，就对外售房。还有一些开发商承诺的土地变性的项目，买了这类房产后续出现延期交房可能性也非常大。
