新房未装修入住 能否拒付物业费

新房未装修入住 能否拒付物业费

法律帮办律师：不能以未装修入住为由拒付物业费

王女士咨询：我于2019年购买了某小区一套商品住宅，2020年8月开发商开始交付房屋，但因为我和爱人均在北京上班，想着过两年再回来住，因此钥匙也没拿，直到今年10月房产公司通知办理房产证，才交齐了所有拿钥匙的费用。我们到物业去领钥匙的时候，物业通知说，从2020年8月份通知拿钥匙的时间算起，先缴齐所有的物业费，再给钥匙，我说我还没有入住也没享受物业服务，要求减半收取，但物业公司不同意。请问，我能否以未装修入住为由，拒绝支付物业费呢？

法律帮办孙莉律师认为：不能以未装修入住为由拒付物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”一般而言，自开发商向业主交付商品住宅时起，前期物业服务公司已经入驻住宅小区，并开始按照前期物业服务合同提供物业服务。

本案中，王女士虽然未装修入住，但并不代表该物业公司没有按照约定提供物业服务，例如公共区域的安全管理维护、住宅户外清洁卫生等。因此，王女士不能以其未装修入住，未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法律帮办孙莉律师提醒：物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。物业费为公管费用，并非针对单一业主。物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，都需要费用。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。

法律帮办孙莉律师

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记者 孙会芳整理