河北省首套房贷利率优惠取消恢复至基准

    银行信贷额度普遍偏紧

    “现在首套房贷款利率优惠收紧的势头越来越明显，我提醒打算贷款购房的市民最好尽快递交申请。”石家庄一位专门从事房贷中介的人士表示，目前信贷记录较好的首套房购房者可申请到利率9折优惠的房贷，信贷记录稍差的客户只能申请到基准利率房贷，利率8.5折优惠的房贷几乎没有。

    以一套总价100万元的房源为例，首付40万元，贷款60万元，还贷时间为30年的情况下，按照利率下调15%，利率为5.57%计算，月供为3432元；按基准利率6.55%计算，月供为3812元。月供还款差额为380元，一年要多还款4560元。

    银行更愿意放“高价贷款”

    采访中，记者还发现一个明显趋势，就是房贷业务的占比总体上在下降，而经营性贷款在上升。“房贷利率不高，回款周期长。而企业贷款利率能够上浮30～40%，银行当然更愿意做企业贷款业务，市场头寸紧张额度有限，资金价格随行就市，这是未来银行定价的整体趋势，也是利率市场化的一种表现。”某城商行内部人士告诉记者。

    银行有100万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款，100万元可获19.37万元的利息。如果是个人首套房贷款，还需在利率上给客户一定折扣。而一般住房贷款的还款周期都达20～30年之久，资金很难迅速返还给银行。

    而如果贷给小微企业客户，贷款利率则普遍上浮30～40%，1年至少可获得约4.67万元利息，如果维持利率不变的情况下，5年累计利息可获23.35万元，比住房贷款多挣3.98万元。