石家庄7月起二手房买卖合同须网签 操作流程解密

    燕赵晚报讯(记者陈霞)7月1日起，石市存量房买卖合同将一律实行网上签约和备案，对存量房交易结算资金实行监管。6月8日，石家庄市住房保障和房产管理局对全市100多家房产经纪机构的经纪人进行了“存量房买卖合同网上签约和交易资金监管系统”操作人员培训，并提前为百姓解密二手房网签和资金监管全流程。

    不通过中介买卖二手房也需办网签

    6月6日，石家庄市住房保障和房产管理局正式发布了关于实行存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管的通知。称自2013年7月1日起，石市存量房买卖合同一律实行网上签约和备案，对存量房交易结算资金实行监管。

    “通过中介签约或者自己买卖的都需要办理网签”，石市住房局房地产市场管理服务中心相关负责人介绍说，未来由房产经纪机构撮合成交的买卖双方应当分别与房产经纪机构在网上签订委托合同后再签订买卖合同并进行合同备案；买卖双方自行成交的，可由房产经纪机构提供网上签约服务，也可在住房局交易登记大厅商务中心办理网上签约备案。

    不网签、不办资金监管不能办过户

    据中心相关负责人介绍，“存量房买卖合同网上备案和交易资金监管系统”将自动识别网上备案合同、自动查验交易资金是否进入监管。没有通过网上签约备案的买卖合同、没有按照规定进行交易资金监管的，均不能办理交易过户手续。贷款购房的需等贷款已经划拨到资金监管账户后再办理交易登记手续；房产有抵押的，卖方先办理抵押注销手续，再办理交易、登记手续。

    另外，该负责人还提醒三类特殊情况：设有他项权的房产转让的，应先注销他项权后再办理交易登记手续；按揭购房的，买卖双方持《房屋所有权证》、《石家庄市存量房买卖合同》及其他有效证件先办理房屋所有权转移预告登记和抵押权预告登记，待贷款划转到监管账户后，再办理交易登记手续；已经签订《石家庄市存量房买卖合同》但未记入登记簿前毁约的，买卖双方可申请退件，符合条件的，备案窗口收回合同，撤销合同备案，资金监管窗口为买方开具《石家庄市存量房交易结算资金退款通知书》，买房人到监管银行办理退款手续。