□赵哲峰
近些年来，随着私家车保有量的不断增加，停车难问题已经成为很多小区业主普遍面临的问题。现在国家相关部门一直在加强房地产行业的调控，出台一系列政策以期遏制过快增长的房价，但却很少有部门关注新建小区停车位配售过程中存在的问题。
经过调查，新建小区停车位配售过程中主要存在以下几个方面的问题：在进行商品房销售的同时车位价格保密；车位价格明显过高，租赁价格过高；由于高利润的驱使，部分小区存在侵占业主公摊面积用于违法建设停车位，并向业主收取费用。
针对以上存在的问题，建议相关职能部门依据新建楼盘的实际情况制定该楼盘必须配备的停车位数量，并依据各地实际情况出台停车位出售及租赁最高限价措施，或出台停车位价格与楼盘价格具体的挂钩比例。
强制要求开发商在售楼的同时明确停车位的数量及购买价格，有需求的业主在签订购房合同的同时一并签订停车位购买或租赁合同。依照物权法的相关规定，严厉打击非经业主委员会通过非法侵占业主公摊面积建设停车位的行为，并加大罚则性措施，对违反相关规定的开发商给予重罚。
