■买房前不知情,几天前交暖气费时才发现
■律师称:欠费应该由前房主补交,买二手房应查验各种缴费情况
昨天上午古女士来电:
本来想让自家通上暖气,可还得为别人欠下的2100多元取暖费买单,这事我想不通。
新买二手房欠暖气费
古女士今年6月份通过中介购买了红星花园小区一套三室两厅的二手房,11月7日下午,她去附近的暖气热交换站交取暖费时,被告知房子已经欠了5年取暖费了,需要补交原来欠的取暖费,才能交今年的。古女士这时才知道原来自己的房子还欠着账呢。从2006年-2010年,共欠了2190多元的取暖费(由于前房主一直没有交暖气费,所欠费用为空置房20%热损)。
“以前房主拖欠的取暖费,应该找他收取,跟我有什么关系?”对供热部门的说法,古女士觉得不可理解。古女士也联系了原来的房主,但前房主表示,房子买卖时价格上已优惠了不少,2100多元取暖费的问题,让古女士自己想办法解决。最后更是干脆不再接听电话。
补欠款才能交今年的
中电投石家庄供热公司有关人士昨天表示,房子欠5年的取暖空置费,已经给供热部门造成了损失,按照要求必须补交上原来欠的费用,才能交今年的取暖费。至于谁来补交欠费,古女士应该和原房主协商解决。同时,该人士还提醒市民,在进行二手房交易时除了去房管局办理相关手续,还应到相应的供热企业查询该房屋供暖费用是否结清,避免纠纷。
谁欠的费用谁补交
“该由谁补交取暖费,应根据房屋产权变更时间来决定。”律师翟志龙表示,古女士6月份拿到房产证,时间不在取暖期内,从法律上来讲,此前的原房主和供热部门产生的债权和债务关系均与古女士无关。
翟律师还提醒,在二手房出租和出售的交易过程中,市民一定要查验清楚该房屋的取暖费缴费情况,以免发生纠纷。如果购买二手房的市民是通过中介购房,可要求中介陪同双方当事人到供热部门核实交费情况,中介有义务提供这项服务。此外,支付购房款时可以预留一定数量的售房保证金,也就是尾款,等入住后确定没有“遗留问题”了,再把房款结清。