调控楼市作用明显
而此次公积金加息后，正好也配合了房地产的第二波调控。这使得楼市遭遇“9，29”新政，地方限购令，加息等多重利空。虽然总的来说上调幅度不大，但对市场的影响是会有，尤其最近半个月接二连三地组合拳所产生的叠加效应，有望激活前期频繁出台但作用不大的房地产信贷政策的效能，让市场感受到一股强大的调整压力，聪明的投资资金应该暂时撤出房地产为宜，楼市的风险已经非常大。加息不可避免会加重置业者对调控的预期，使市场的观望气氛再度增加。分析人士预测，近期楼市恐怕会出现量降价滞的局面，同时也不排除房地产市场价格出现转折的可能性。
加息之后，公积金贷款仍比商贷优惠
本轮公积金贷款利率上调以后，五年期以上贷款利率为4.05%，而加息之后的五年期以上商业贷款利率为6.14%，即便是商业贷款打八五折以后利率仍为5.2%，公积金贷款仍比商贷低出1.15个百分点。
以一笔30万、20年期的公积金贷款计算，本轮加息后，借款人每月多支付月供28.40元，多支付总利息6815.6元。不过，加息后的公积金利率仍然存有一定优势，与加息后的商业贷款相比，借款人每月可节省约350元的利息，节省总利息8万余元。
同时，分析人士表示，因为公积金只有一个利率，并没有像商业贷款那样有围绕基准利率上浮下浮之说，所以如果是二套房贷款的客户，如果能够通过公积金贷款，那么将比商贷利率优惠更多多。还以五年期以上贷款为例，按照现在商贷对二套房贷施行基准利率上浮10%计算，利率为6.754%，而公积金为4.05%，两者差出2.7个百分点，比加息后的一年期存款利率还高。此外，在公积金贷款购房的首付标准上，一般要求首付两成到三成，而商贷则在三成到五成。
为减少利息成本，可提高首付金额
那么公积金贷款加息后，贷款人应该怎样才能降低利息支出呢？
专家表示，首先，可以采取缩短贷款时间的方式，比如将贷款期限从20年缩短到15年，这样可以大大减少利息支出。
此外，如果购房者没有其他投资需要，可以提高首付金额，减少贷款额。如果自身经济条件许可，可采取月等额本金还本方式还贷，还款额逐月递减，总体利息支出少于等额本息还款法，缺点是前期支出较大。（燕赵都市报记者武岩生）
【责任编辑：丁璨】
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