影 响：
A.“银十”将现新变数？
面对来势汹汹的楼市政策，河北房地产市场将迎来怎样的变数？长假期间楼市成交量，似乎已经印证了新政带来的影响。记者走访的该省多家楼盘负责人都表示，今年十一期间，他们项目的成交量普遍下滑，整体来看，顾客到访量、意向客户登记量和项目成交量均有20%左右的下降幅度。
“十一期间楼市各项数据的下降，说明新调控政策对我省楼市产生了影响，特别是对购买者心理产生了作用，给了他们价格下降的预期。”业内人士李梓说。记者走访多家楼盘也发现，很多楼盘售楼处相比往日略显冷清，但在价格方面，大多数项目的房价依然坚挺，部分楼盘推出的优惠促销举措也多为延续此前的销售策略。
B. 二手房市场交易看淡
二手房市场同样如此。来自石市税务部门统计数字显示，日前省城每天的二手房交易量在80户左右，而平时平均过户量为120户左右，较多的时候能达到160户，10月份二手房成交量明显减少两三成。
10月12日至13日，记者探访石家庄多家房产中介发现，河北“房改房、单位集资建房交易时必须按照税率20%进行差额征收”政策一出，包括房改房在内的二手房交易出现“寒流”，成交量下滑20%-30%。好坊缘房产经纪有限公司置业顾问小贝介绍，在二手房交易中，卖家想把税费成本计入总价而转移到买家身上，而买家不愿承担这部分税金，多番议价，往往“一拍两散”。
C. “买不如租” 租房市场红火
往年“十一”后随着取暖季临近呈现跌势的租房市场，今年反而“逆势而上”。10月12日下午，正大房地产尖岭公司房地产经纪人卢素朝告诉记者，尖岭、省电视台附近住房租金一路看涨，还一房难求。二环周边50至60平方米的房屋，月租金也达800至1000元。“想买二手房的人在观望，觉得当前买不如租。加上城中村改造因素，大量回迁户也推高了租房价格。”
专 家 解 读
“二次调控”之后的河北楼市将迎来怎样的局面？“此轮调控让多地正悄然回暖的房地产市场出现了变数。”业内人士李梓说，此次调控措施赶在今年国庆前公布，意图十分明显：严控8月以来抬头、9月以来升温的投资投机性需求，防止不合理的购房需求借传统的销售旺季卷土重来，导致房价飙升。
业内人士杨红旭表示，在有关部门措施和地方细则的“督战”之下，未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定，房地产市场和住房保障将向着更加健康的方向发展。
同样，省住建厅相关工作人员也认为，此次调控可以有效抑制不合理住房需求，确保房地产市场健康平稳发展。（完）
【责任编辑：刘雪伟】
参与留言
